Affittare immobile commerciale
Introduzione
Il mercato delle locazioni commerciali a Torino offre ottime opportunità, ma anche regole specifiche da conoscere. Affittare un negozio, un ufficio o un capannone richiede attenzione a contratti, durata, indennità e rendimenti. Gestire correttamente questi aspetti permette di tutelare il proprietario e valorizzare l’immobile.
Le tipologie di contratto commerciale
Le principali formule sono:
- Contratto 6+6 per attività commerciali e artigianali;
- Contratto 9+9 per alberghi e attività industriali;
- Contratto temporaneo per usi transitori o stagionali (art. 1322 c.c. – autonomia contrattuale)
Affittare un locale commerciale implica conoscere la normativa di riferimento, in particolare la legge 392/78. Oltre alla tipologia contrattuale (6+6 o 9+9 anni), è importante definire correttamente le responsabilità sulle spese straordinarie e prevedere garanzie come fideiussioni bancarie o assicurative. L’adeguamento ISTAT, l’indennità per perdita di avviamento e la destinazione urbanistica vanno verificate con attenzione.
In assenza di una disciplina specifica per i contratti transitori commerciali, si fa riferimento al Codice Civile art. 1322 relativo all’autonomia contrattuale a condizione che si indichi in modo chiaro e motivato la ragione della temporaneità (es. attività stagionale, evento limitato, utilizzo provvisorio), e non si eluda la disciplina protettiva della L. 392/1978 , ossia non si nasconda una locazione stabile sotto forma di transitoria.
Una consulenza immobiliare competente consente di impostare un contratto equilibrato, in cui entrambe le parti siano tutelate e il rendimento dell’immobile resti stabile nel tempo.
Opportunità e rischi nel mercato torinese
Le aree centrali di Torino (Centro, Crocetta, San Salvario) garantiscono stabilità, ma richiedono canoni elevati; le zone in sviluppo (Aurora, Barriera, Spina 3) offrono rendimenti più alti a fronte di maggiore rischio. Un’analisi di mercato e una valutazione preventiva aiutano a scegliere la strategia più efficace.
L’importanza della gestione professionale
Un consulente esperto verifica l’affidabilità del conduttore, redige un contratto conforme e coordina gli adeguamenti fiscali. Studio Lisco supporta i proprietari nella gestione affitti commerciali, assicurando chiarezza e rendimento.
Un affitto commerciale gestito con metodo è un investimento che cresce nel tempo.