Affitto o Locazione? Quale differenza?

I termini “affitto” e “locazione” sono comunemente utilizzati come sinonimi. In diritto non è così si tratta di istituti molto diversi ed è importante comprendere le differenze sostanziali tra i due concetti. che si distinguono per natura specifica dei beni coinvolti in relazione al loro potenziale produttivo.

L’affitto riguarda beni con capacità di generare reddito per entrambe le parti coinvolte nell’operazione come aziende e terreni produttivi.

La locazione si riferisce a beni non intrinsecamente produttivi, come abitazioni e uffici. In questo contesto, esploriamo le definizioni, i beni coinvolti e le durate specifiche di ciascun contratto.

Definizione di Affitto e Locazione

La definizione di Affitto, in termini giuridici

In termini giuridici, l’affitto è definito come un contratto con il quale una parte (concedente) si impegna a concedere all’altra parte (affittuario) l’uso temporaneo di un bene suscettibile di generare reddito per entrambe le parti coinvolte nell’operazione: è il caso di aziende, impianti e terreni produttivi. Tale concessione avviene in cambio del pagamento di un canone periodico da parte dell’affittuario. L’affitto è regolato da norme specifiche del Codice Civile.

La Locazione

In termini giuridici, la locazione è definita come un contratto mediante il quale una parte (locatore) si impegna a consentire all’altra parte (conduttore o locatario) l’uso temporaneo di un bene mobile o immobile. Questo utilizzo avviene in cambio del pagamento di un canone periodico da parte del locatario. La locazione è regolamentata da disposizioni del Codice civile e da specifiche leggi dello stato che disciplinano differentemente le locazioni ad uso abitativo e quelle per altri usi.

Tali norme riguardano la durata del contratto, l’importo del canone, gli obblighi di manutenzione del bene e altri aspetti rilevanti. La corretta stipula ed esecuzione del contratto di locazione sono essenziali per garantire la tutela dei diritti e degli obblighi delle parti coinvolte.

Principali Differenze tra Affitto e Locazione

Nonostante le differenze, il termine “affitto” è spesso utilizzato in modo improprio per riferirsi a contratti di locazione residenziale. Vediamo cosa devi sapere per distinguerli in modo chiaro.

Definizione Giuridica

Locazione: Contratto mediante il quale una parte concede all’altra l’uso temporaneo di un bene mobile o immobile in cambio di un canone periodico.
Affitto: Una sottocategoria di locazione che coinvolge beni in grado di produrre reddito per entrambe le parti, come il caso dell’affitto di azienda.

Bene Coinvolto

Locazione: Riguarda beni non produttivi, come abitazioni o uffici, senza un potenziale implicito di generare reddito per entrambe le parti.
Affitto: Include aziende, terreni agricoli o beni produttivi, caratterizzati dal potenziale di generare ricchezza.

Durata del Contratto

Locazione: La durata è un elemento essenziale del contratto e può essere rinnovabile d’accordo tra le parti, con diverse previsioni di legge per usi abitativi e commerciali.
Affitto: Coinvolge la gestione attiva del bene da parte dell’affittuario, con obblighi specifici in conformità con la destinazione economica del bene.

Finalità Economica

Locazione: Scopo principalmente abitativo o per uso ufficio, senza implicazioni dirette sulla generazione di reddito.
Affitto: Coinvolge beni con un potenziale produttivo e l’obiettivo è spesso la generazione di reddito per entrambe le parti.

Gestione del Bene

Locazione: Il locatore mantiene generalmente la gestione del bene, con il locatario responsabile dell’uso conforme alle norme contrattuali.
Affitto: L’affittuario è coinvolto attivamente nella gestione del bene, con obblighi specifici legati alla destinazione economica.